ศูนย์วิจัยอสังหาริมทรัพย์ไทย ระบุ จำนวนคอนโดมิเนียมปีนี้ยังไม่ล้นตลาด

จากการสำรวจตลาดอาคารชุดพักอาศัย หรือคอนโดมีเนียมใจกลางเมืองและตามเเนวรถไฟฟ้า ใน โครงการที่สร้างเสร็จในระยะ 6 เดือน แต่ไม่เกิน 3 ปี นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหารศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่า มีกว่า 268 โครงการ หรือกว่า 117,250 หน่วย ขายได้แล้วกว่า 91% หรือ 107,096 หน่วย ซึ่งสะท้อนว่าไม่กระทบกับนักพัฒนาที่ดิน หรือไม่เกิดปัญหาคอนโดมีเนียมล้นตลาด เพราะในจำนวนนี้ กว่า 61% มีผู้เข้าอยู่แล้วกว่า 71,864 หน่วย ชี้ว่ามีการครอบครองเเล้วภาวะตลาดยังดีพอสมควร ขณะที่ส่วนใหญ่ผู้ซื้ออยู่อาศัยเอง บางส่วนอาศัยโดยผู้เช่า สะท้อนว่ายังมีภาวะเก็งกำไรต่ำ

 

อย่างไรก็ตาม ระบุว่า ในปีนี้มีจำนวนคอนโดมิเนียมสร้างใหม่มีปริมาณมากที่สุดในรอบ 23 ปี โดยขณะนี้ มีบางโครงการ สามารถขายได้ ในเวลา 1 วัน ซึ่งเห็นสัญญาณว่าอาจเป็นนักเก็งกำไรที่ต้องการ รอขาย หรือ รอปล่อยเช่า ดังนั้นหากปล่อยให้ปัญหาลักษณะเกิดขึ้น มากกเกินไป อาจทำให้เกิดภาวะฟองสบู่ได้ ในระยะ 1-2 ปีนี้

ดังนั้นเสนอว่า รัฐควรมีการคุ้มครองเงินดาวน์ ของผู้ซื้อห้องชุด ตามกฎหมายพ.ร.บ.การดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ.2551 หรือ แอ็คโครแอ็คเค้าน์ เพื่อความมั่นใจของตลาด ทั้งผู้ซื้อผู้ขายและสถาบันการเงิน ควบคุมการเปิดโครงการใหม่ ไม่ปล่อยให้สร้างกันมากเกินไป รวมทั้งตรวจสอบราคาขายและกำไร

นายโสภณ ยังระบุอีกว่า ช่วงเวลานี้ หากดูจากจำนวนหน่วยคอนโดมิเนียม ราคา และ อัตราดอกเบี้ยถือเป็นจังหวะที่เหมาะสม

 

Related Posts

Scroll to Top