ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองคึกคักต่อเนื่อง แม้เศรษฐกิจจะชะลอตัว แต่ตลาดบ้านและคอนโดมือสองกลับได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด จากรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) และข้อมูลผู้เข้าชมเว็บไซต์ DDproperty ในช่วงไตรมาสที่ 2 ปี 2568 เผยให้เห็นว่า ผู้บริโภคส่วนใหญ่มองหาที่อยู่อาศัยในระดับราคาที่เข้าถึงได้ โดยเฉพาะช่วงราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งสอดคล้องกับมาตรการรัฐที่ช่วยลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง เหลือเพียง 0.01% สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ยิ่งส่งเสริมให้บ้านมือสองเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริง
จุดเด่นที่ต้องรู้: ทำไมบ้านมือสองจึงคุ้มค่า
DDproperty ชี้ให้เห็นถึงข้อดีที่ทำให้บ้านและคอนโดมือสองตอบโจทย์ผู้บริโภคยุคใหม่ที่เน้นความคุ้มค่าเป็นหลัก ได้แก่ ราคาที่ย่อมเยาและต่อรองได้ง่ายกว่า การซื้อบ้านมือสองมักได้ราคาที่ต่ำกว่าบ้านใหม่ และยังมีโอกาสได้เฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าแถมพ่วงมาด้วย นอกจากนี้ยัง เพิ่มโอกาสได้ทำเลหายาก โดยเฉพาะในทำเลทองที่โครงการใหม่มีจำนวนจำกัด ทำให้บ้านมือสองเป็นตัวเลือกที่ดีเยี่ยม และยังสามารถ เห็นสภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้านจริง ก่อนตัดสินใจซื้อ รวมถึงโครงสร้างบ้านแบบก่ออิฐฉาบปูนในโครงการเก่าที่ สะดวกต่อการรีโนเวท หรือต่อเติมเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยตามต้องการ อีกทั้งยังเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุนที่ต้องการ รีโนเวทเพื่อเพิ่มมูลค่า ในการขายต่อหรือปล่อยเช่า
เช็กให้ชัวร์ก่อนซื้อ: 5 เทคนิคเพิ่มความมั่นใจ
เพื่อช่วยให้การตัดสินใจซื้อบ้านมือสองเป็นเรื่องง่ายและปลอดภัย DDproperty ได้สรุป 5 เทคนิคสำคัญที่ผู้ซื้อไม่ควรมองข้าม:
- สอบถามประวัติอสังหาฯ และเหตุผลในการขาย: ควรซักถามจากเจ้าของหรือนายหน้าถึงประวัติความเป็นมาและเหตุผลที่ประกาศขาย รวมถึงสอบถามเพื่อนบ้านเพื่อประเมินความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เช่น ปัญหาข้อพิพาทหรือสภาพแวดล้อม
- ตรวจสอบสภาพบ้านอย่างละเอียด: เข้าไปสำรวจโครงสร้างและระบบภายในบ้านด้วยตนเอง ทั้งระบบไฟฟ้าและประปา หากพบปัญหา เช่น รอยร้าวบนผนังหรือคาน ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม
- ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่แท้จริง: ก่อนทำสัญญาต้องแน่ใจว่าผู้ขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์จริง โดยตรวจสอบจากเอกสารโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่กรมที่ดินออกให้ เพื่อป้องกันปัญหาการปลอมแปลงเอกสาร
- สอบถามภาระผูกพันกับนิติบุคคล: ตรวจสอบหนี้สินค้างชำระค่าส่วนกลาง หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ของเจ้าของเดิมกับนิติบุคคล และให้ผู้ขายจัดการให้เรียบร้อยพร้อมขอ “ใบปลอดหนี้” เพื่อใช้ประกอบการโอนกรรมสิทธิ์
- กำหนดรายละเอียดสัญญาให้ชัดเจน: ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ระบุรายละเอียดสำคัญอย่างครบถ้วน ทั้งราคาที่ตกลงกัน, ค่ามัดจำ, วันโอนกรรมสิทธิ์ และการแบ่งจ่ายค่าใช้จ่ายในวันโอนให้ชัดเจน
การันตีความเป็นเจ้าของ: เอกสารสำคัญที่ต้องเก็บรักษา
เมื่อทำการซื้อขายเสร็จสิ้น ผู้ซื้อควรเก็บเอกสารสำคัญต่าง ๆ ไว้ให้ครบถ้วนเพื่อยืนยันสิทธิความเป็นเจ้าของและใช้เป็นหลักฐานทางกฎหมาย เช่น สัญญาจะซื้อจะขาย, โฉนดที่ดิน, หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี) และใบปลอดหนี้ที่ออกโดยนิติบุคคล เป็นต้น
การเลือกซื้อบ้านไม่ว่าจะมือหนึ่งหรือมือสอง สิ่งสำคัญที่สุดคือการใช้ความรอบคอบและให้ความสำคัญกับรายละเอียดในทุกขั้นตอน เพื่อให้ได้บ้านที่ตอบโจทย์ความต้องการและมอบความสุขได้อย่างแท้จริง
–พฤกษา เปิดตัวทาวน์โฮมใหม่ 2 โครงการใหญ่ “พาทิโอ–เดอะ คอนเนค” บุกทำเลทองราชพฤกษ์–พระราม 5
