นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กร และการสร้างสรรค์ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ที่วันนี้ได้เปิดตัวโครงการคฤหาสน์หรู เดอะ พาลาสโซ่ ศรีนครินทร์ ซึ่งเป็นโครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ มูลค่าหลังละ 29 ถึง 60 ล้านบาท ที่เข้าเกณฑ์มาตรการดาวน์ 20 % ที่ธนาคารแห่งประเทศไทยใช้ควบคุมอสังหาฯ ระบุว่า มาตรการที่แบงก์ชาติออกมาหากแยกเป็น 2 ส่วน ส่วนแรกคือการคุมที่อยู่อาศัยหลังที่เกิน 10 ล้านบาท เชื่อว่ากลุ่มคนที่ซื้อที่อยู่อาศัยระดับนี้ ไม่น่าจะกระทบ เพราะโดยปกติก็จะใช้เงินสดซื้อ หรือหากกู้แบงก์ก็มักกู้แค่ 60-70 % ที่เหลือคือดาวน์ซัก 30-40 % ซึ่งก็ไม่เข้าเกณฑ์กำหนดของแบงก์ชาติอยู่แล้ว
ขณะที่การคุมกลุ่มที่ซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ขึ้นไป ก็คิดว่าเป็นมาตรการที่ดี ที่จะช่วยให้ตลาดอสังหาฯ ไม่ร้อนแรงเกินไป ทำให้ตลาดโตได้อย่างมั่นคง และออกมาในช่วงเวลาที่ดี เป็นการป้องกันกลุ่มคนที่ไม่มีศักยภาพที่จะซื้อไม่ให้เข้ามาในตลาด ซึ่งอาจก่อให้เกิดผลเสียในระยะยาวได้
ซึ่งเมื่อนับรวมผลของมาตรการนี้ที่จะมีผล มกราคมปีหน้า กับฤดูกาลช่วงปลายปีที่ผู้ประกอบการมักมีการเปิดโครงการจำนวนมาก น่าจะเป็นช่วงที่มีปริมาณการซื้อขายเพิ่มสูงอย่างมาก แต่ก็ยอมรับว่าในปีหน้าภาพรวมอสังหาฯ อาจจะไม่ได้ร้อนแรงเหมือนปีนี้ ทั้งนี้ต้องติดตามแนวทางการดำเนินมาตรการ ที่ผู้ประกอบการอสังหา ธนาคารพาณิชย์ จะเข้ารับฟังจากแบงก์ชาติ ในวันที่ 11 ตุลาคมนี้
