นายสุวพันธุ์ ตันยุวรรธนะ รัฐมนตรีประจำสำนักนายกรัฐมนตรี เปิดเผยภายหลังการเป็นประธานการประชุม คณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (คคบ.) เมื่อวันที่ 27 ธ.ค.ที่ผ่านมามีมติเห็นชอบ ร่างประกาศของคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาของสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ซึ่งจะกำหนดให้ธุรกิจให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย ทั้งที่ เป็นห้องเช่า ห้องพัก หอพัก และอพาร์ตเมนต์ทั่วประเทศ เข้าข่ายเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา โดยขั้นตอนจากนี้คณะกรรมการว่าด้วยสัญญาจะกลับไปจัดทำ รายละเอียดของกฎหมายฉบับนี้ให้มีความสมบูรณ์คาดว่าจะสามารถประกาศลงใน ราชกิจจานุเบกษาในเดือนก.พ.2561 และมีผลบังคับใช้ในเดือนพ.ค.2561 สำหรับสาระสำคัญกฎหมายฉบับนี้ ได้กำหนดให้ผู้ให้บริการห้องเช่า ห้องพัก หอพัก และอพาร์ตเมนต์ต้องแสดงรายละเอียดเกี่ยวกับสัญญาการเช่า เช่น เขียนชื่อ ที่อยู่ ของผู้ให้เช่าและผู้เช่า กำหนดระยะเวลาในการเช่า ทรัพย์สินและอุปกรณ์ที่ให้เช่า อัตราค่าบริการต่างๆ ทั้ง ค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า ค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ค่าโทรศัพท์ รวมถึง วิธีการชำระค่าบริการ พร้อมทั้งกำหนดเงื่อนไขการเรียกเก็บค่าเช่า และ บริการต่างๆ ให้ชัดเจน หากไม่ปฏิบัติตาม จะมีความทำผิด มีโทษคือ จำคุกไม่กิน 1 ปี ปรับไม่เกิน 1 แสนบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
ทั้งนี้ ตามกฎหมายยังกำหนดเงื่อนไข เกี่ยวกับอัตราค่าบริการ ทั้งค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า ต้องอ้างอิงกับอัตราที่ผู้ให้บริการ คือ การไฟฟ้านครหลวง การไฟฟ้า ส่วนภูมิภาค การประปานครหลวง และการประปาส่วนภูมิภาค เรียกเก็บจาก ผู้ให้เช่าในลักษณะของการหารเฉลี่ยจาก หน่วย หรือปริมาณที่ใช้จริงในแต่ละเดือน โดยไม่ควรคิดราคาเกินจากเดิม 20% ขณะเดียวกันยังกำหนดไม่ให้เรียกเก็บเงินค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือน และห้ามเรียกเก็บเงินประกันความเสียหายเกิน 50% ของอัตราค่าเช่า และห้ามเรียกเก็บเงิน ค่าต่อสัญญาเช่าจากผู้เช่ารายเดิมด้วย
“กฎหมายฉบับนี้ จะช่วยจัดระเบียบ บรรดาหอพัก ห้องเช่าต่างๆ เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมกับผู้เช่าได้มากขึ้น ทั้งการเก็บค่าน้ำประปา และค่าไฟฟ้าต้อง ไม่เกินกว่าที่เจ้าของหอพักได้จ่ายไป หรือ เงินค่าเช่าล่วงหน้า และเงินประกันต้องเก็บ ให้เหมาะสม โดยจากนี้คณะกรรมการว่าด้วยสัญญาจะไปทำรายละเอียดปลีกย่อย แล้วจะออกประกาศออกมาต่อไป” นายสุวพันธุ์ กล่าว
นายพิฆเนศ ต๊ะปวง รองเลขาธิการสคบ. กล่าวว่า เมื่อกฎหมายฉบับนี้ มีผลบังคับใช้แล้ว ผู้ประกอบธุรกิจต้อง ยกเลิกสัญญาฉบับเก่าที่เคยทำไว้กับผู้เช่า ทั้งหมด แล้วมาให้ผู้เช่ามาทำสัญญาใหม่ ภายใต้ข้อกำหนดใหม่ที่ประกาศไว้ในกฎหมาย หากไม่ทำตามจะมีโทษทันที คือ จำคุกไม่กิน 1 ปี ปรับไม่เกิน 1 แสนบาท หรือทั้งจำทั้งปรับต่อหนึ่งสัญญา
ที่ประชุม คคบ.ยังได้กำชับเจ้าหน้าที่ สคบ. ได้ติดตามกิจกรรมพิเศษในช่วงเทศกาลปีใหม่ของผู้ประกอบการต่างๆ โดยการให้ความสำคัญกับการโฆษณา ลด แลก แจก แถม ในห้างสรรพสินค้าต่างๆ ที่จะมีการจัดโปรโมชั่นส่งเสริมการขายมากเป็นพิเศษในช่วงนี้ โดยจะต้องแสดงเงื่อนไขในการโฆษณาอย่างชัดเจน โดยคณะเจ้าหน้าที่ สคบ.ได้ลงพื้นที่ ตรวจฉลากสินค้าและการโฆษณา ณ ห้างสรรพสินค้าต่างๆ ตามแนวปฏิบัติของการบังคับใช้กฎหมายอย่างเคร่งครัด
นอกจากนี้ ที่ประชุมได้พิจารณาและ มีมติให้ดำเนินคดีกับผู้ประกอบธุรกิจด้านสินค้าและบริการทั่วไป จำนวน 2 เรื่อง โดยเป็นประเด็นที่เกี่ยวกับวงการรถยนต์ และมีมติให้ดำเนินคดีแพ่งแก่ผู้ประกอบธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ ทั้งบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียมจำนวน 12 เรื่อง ในประเด็นปัญหาต่างๆ เช่น กรณีคืนเงินจอง เนื่องจากไม่ผ่านการอนุมัติสินเชื่อ กรณีขอยกเลิกสัญญาและขอเงินที่ชำระ ไปแล้วคืน เนื่องจากการก่อสร้างมีปัญหา กรณีบริษัทเรียกเก็บเงินดอกเบี้ยผิดนัดโดยที่ไม่มีการระบุไว้ในสัญญา กรณีขอเงินชดใช้ค่าเสียหายเนื่องจากละทิ้ง งานก่อสร้าง กรณีขอให้ชดใช้เงินในการ ว่าจ้างซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่ชำรุด และยังอยู่ในระยะรับประกัน และกรณีขอยกเลิกสัญญาและขอเงินที่ได้ชำระไปแล้วคืน เนื่องจากไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ได้
