เทรนด์การอยู่อาศัยของคนยุคใหม่เปลี่ยนไปสู่การมองหาความสะดวกสบายที่ครบครันในที่เดียว ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์แบบมิกซ์ยูส (Mixed-use) หรือโครงการที่รวมที่พักอาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์เข้าไว้ด้วยกัน ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด
ข้อมูลจาก DDproperty Thailand Consumer Sentiment Study เผยว่า เกือบ 1 ใน 3 (32%) ของผู้บริโภคให้ความสำคัญกับโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ สะท้อนให้เห็นว่าไลฟ์สไตล์ที่ประหยัดเวลาเดินทางและมีทุกอย่างใกล้ตัวคือปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัย
ไขรหัสความสำเร็จ ทำไม “มิกซ์ยูส” จึงตอบโจทย์ชีวิตคนเมือง
โครงการมิกซ์ยูสถูกออกแบบมาเพื่อเติมเต็มการใช้ชีวิตที่เร่งรีบ ด้วยจุดเด่นที่ทำให้เป็นที่น่าจับตามอง ได้แก่
- ความครบครันในที่เดียว: รวบรวมที่พักอาศัย, พื้นที่ทำงาน, แหล่งช้อปปิ้ง และพื้นที่พักผ่อนไว้ในโครงการเดียว
- ทำเลศักยภาพสูง: ส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ในเขต CBD (Central Business District) หรือย่านเศรษฐกิจที่เข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะได้ง่าย
- ประหยัดเวลาเดินทาง: ช่วยลดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง ทำให้มีเวลามากขึ้นสำหรับกิจกรรมอื่น ๆ
- ระบบความปลอดภัยทันสมัย: ใช้เทคโนโลยี Prop Tech และ Smart Home เพื่อยกระดับความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัว
- มูลค่าเพิ่มในระยะยาว: ด้วยทำเลที่ตั้งที่ดี ทำให้ที่พักอาศัยมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เหมาะกับการลงทุนทั้งเพื่อปล่อยเช่าและเก็งกำไร
เปิดโผ 5 ทำเลทองใกล้ “มิกซ์ยูส” ที่ดีมานด์พุ่ง
จากการสำรวจของ DDproperty ระหว่างเดือนกรกฎาคม-สิงหาคม 2568 พบว่าทำเลใกล้โครงการมิกซ์ยูสในกรุงเทพฯ มีความต้องการทั้งการซื้อและเช่าเติบโตอย่างน่าสนใจ โดยเฉพาะในย่านที่มีประชากรหนาแน่น
5 อันดับทำเลที่มีความต้องการซื้อ-เช่ารวมกันเติบโตสูงสุด:
- แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา: เพิ่มขึ้น 13.3% MoM (Month-over-Month) ครองแชมป์อันดับ 1 ทั้งในด้านความต้องการรวมและความต้องการเช่า
- แขวงคลองตัน เขตคลองเตย: เพิ่มขึ้น 12.8% MoM
- แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา: เพิ่มขึ้น 10.1% MoM
- แขวงสีลม เขตบางรัก: เพิ่มขึ้น 7.7% MoM
- แขวงจอมพล เขตจตุจักร: เพิ่มขึ้น 7.2% MoM
ในขณะที่ตลาดการซื้อที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว “แขวงสมเด็จเจ้าพระยา เขตคลองสาน” ขึ้นแท่นอันดับหนึ่งด้วยอัตราการเติบโตถึง 28.1% MoM ซึ่งเป็นทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่มีศักยภาพสูงทั้งด้านธุรกิจและการอยู่อาศัย ดึงดูดทั้งนักลงทุนและผู้ที่มองหาที่พักวิวสวย เดินทางสะดวก
การเติบโตของโครงการมิกซ์ยูสสะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่หันมาตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ยุคใหม่มากขึ้น ทำให้ทำเลใกล้เคียงกลายเป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับทั้งผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนในระยะยาว
–JLL ชี้เทรนด์ ออฟฟิศยุคใหม่ ต้องเป็นเครื่องมือดึงดูดพนักงาน และสะท้อนค่านิยมองค์กร
