สภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวอาจสร้างความท้าทาย แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 ยังคงส่งสัญญาณบวกจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายและมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ล่าสุด ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) เปิดเผยข้อมูลอินไซต์ผู้ใช้งานจริง พบเทรนด์ที่น่าสนใจเกี่ยวกับ “ทำเลศักยภาพ” ที่ได้รับความนิยมสูงสุดทั้งในแง่การซื้อและเช่าทั่วประเทศ
“กรุงเทพฯ” แชมป์จังหวัดยอดนิยม – ปริมณฑลตามมาติดๆ
กรุงเทพมหานครยังคงรักษามีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงสุดเป็นอันดับ 1 ในปี 2568 ตามมาด้วยจังหวัดปริมณฑลอย่าง นนทบุรี และสมุทรปราการ ซึ่งตอบโจทย์กลุ่มที่มองหาที่พักอาศัยราคาย่อมเยาแต่เดินทางเข้าเมืองสะดวกด้วยรถไฟฟ้า ขณะที่หัวเมืองท่องเที่ยวอย่าง ชลบุรี และเชียงใหม่ ยังคงได้รับความนิยมจากกลุ่มที่ต้องการสร้างสมดุลระหว่างการทำงานและการพักผ่อน (Work-Life Balance)
5 จังหวัดที่มีความต้องการซื้อสูงสุด:
- กรุงเทพมหานคร
- นนทบุรี
- สมุทรปราการ
- ชลบุรี
- ปทุมธานี
“เขตวัฒนา” แลนด์มาร์กสุดฮอตครองใจคนหาบ้าน
เมื่อเจาะลึกทำเลในกรุงเทพฯ “เขตวัฒนา” กลายเป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจซื้อและเช่ามากที่สุด เนื่องจากเป็นย่านเศรษฐกิจ (CBD) ที่เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งแหล่งงาน ร้านอาหาร และรถไฟฟ้า ทำให้เป็นที่ต้องการทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ รวมถึงนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนระยะยาว
Top 5 ทำเลที่มีคนค้นหาซื้อมากที่สุด: เขตวัฒนา, เขตจตุจักร, เขตประเวศ, เขตคลองเตย และเขตห้วยขวาง Top 5 ทำเลที่มีคนค้นหาเช่ามากที่สุด: เขตวัฒนา, เขตคลองเตย, เขตห้วยขวาง, เขตราชเทวี และเขตพระโขนง
“BTS อ่อนนุช” แชมป์แนวรถไฟฟ้า 10 ปีซ้อน
ในส่วนของทำเลแนวรถไฟฟ้า “BTS อ่อนนุช” ยังคงครองอันดับ 1 สถานียอดนิยมตลอดกาล ด้วยข้อดีที่เป็นสถานีส่วนต่อขยายที่ไม่มีค่าธรรมเนียมเพิ่ม เดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้รวดเร็ว และมีราคาที่อยู่อาศัยจับต้องได้มากกว่าย่านสุขุมวิทตอนต้น โดยสถานีในสายสีเขียวยังคงกวาดเรียบ 9 ใน 10 อันดับแรกของสถานีที่มีคนค้นหามากที่สุด
“แคมปัสคอนโด” มาแรง จุฬาฯ-มศว ทำเลทองการลงทุน
เทรนด์ Campus Condo หรือคอนโดมิเนียมใกล้สถานศึกษายังเติบโตต่อเนื่อง โดยเฉพาะย่าน “จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย” และ “มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ (มศว)” ที่ขึ้นแท่นอันดับ 1 และ 2 ของทำเลใกล้สถานศึกษาที่มีคนต้องการซื้อและเช่ามากที่สุด เนื่องจากมี Demand หมุนเวียนจากทั้งนักศึกษาและบุคลากรตลอดทั้งปี
พฤติกรรมผู้บริโภค: เน้น 2 ห้องนอน และ “ตกแต่งครบ” พร้อมอยู่
ข้อมูลระบุว่าทั้งผู้ซื้อและผู้เช่าส่วนใหญ่ มองหาที่อยู่อาศัยแบบ 2 ห้องนอน มากที่สุด เพื่อรองรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัวขนาดเล็ก โดยปัจจัยตัดสินใจที่สำคัญคือต้องเป็นห้องแบบ Fully Furnished (ตกแต่งครบ) ซึ่งได้รับความนิยมสูงถึง 83% ในกลุ่มผู้เช่า เพราะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายและย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
ราคาที่ใช่: ซื้อไม่เกิน 3 ล้าน – เช่า 3 หมื่นอัปยังไหว
- ตลาดซื้อ: ผู้บริโภคเน้นความคุ้มค่า โดย 41% มองหาที่อยู่อาศัยราคา ไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในทำเลชานเมืองที่เดินทางสะดวก
- ตลาดเช่า: กลุ่มที่สนใจเช่าในระดับราคา มากกว่า 30,000 บาท/เดือน มีสัดส่วนสูงสุดถึง 39% สะท้อนถึงกลุ่มผู้เช่าที่มีกำลังซื้อสูงที่ยอมจ่ายแพงเพื่อแลกกับการอยู่อาศัยในทำเลใจกลางเมืองใกล้ที่ทำงาน
