ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) เปิดเผยข้อมูลเชิงลึกจากผู้ใช้งานบนเว็บไซต์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 (มกราคม – มิถุนายน) ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงเทรนด์ความต้องการที่อยู่อาศัยของคนไทย และเผยทำเลศักยภาพที่น่าจับตามอง ท่ามกลางภาวะตลาดที่อยู่อาศัยที่ยังคงชะลอตัวจากปัจจัยทางเศรษฐกิจ แต่ก็มีสัญญาณบวกจากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV รวมถึงการปรับลดอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง
ข้อมูลล่าสุดชี้ให้เห็นว่า นอกจากปัจจัยด้านราคาและความพร้อมทางการเงินแล้ว “ทำเล” ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้นๆ ในการตัดสินใจของผู้บริโภค นอกจากนี้ เหตุการณ์แผ่นดินไหวในประเทศเมียนมาที่ส่งผลกระทบถึงไทยเมื่อเดือนมีนาคม 2568 ยังสร้างปรากฏการณ์น่าสนใจในตลาดอสังหาฯ โดยทำให้ความต้องการซื้อทาวน์เฮ้าส์ในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 4% ในเดือนเมษายน ในขณะที่ความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมลดลงถึง 31% เนื่องจากความกังวลด้านความปลอดภัย อย่างไรก็ตาม ผลกระทบดังกล่าวคาดว่าเป็นเพียงระยะสั้น เพราะความต้องการคอนโดฯ ได้ฟื้นตัวเพิ่มขึ้น 5% ในเดือนพฤษภาคม
กรุงเทพฯ ยังครองแชมป์จังหวัดยอดนิยม ผู้ซื้อ-เช่ายังคงสนใจย่านปริมณฑล
สำหรับภาพรวมทั่วประเทศ กรุงเทพมหานคร ยังคงเป็นจังหวัดที่มีความต้องการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยมากที่สุด ส่วนจังหวัดในปริมณฑลอย่าง นนทบุรี สมุทรปราการ ชลบุรี และปทุมธานี ก็ยังคงได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง โดยได้อานิสงส์จากการขยายโครงข่ายรถไฟฟ้าที่ทำให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองสะดวกขึ้น และยังเป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยราคาไม่สูงนัก
ขณะที่ตลาดเช่าในจังหวัดท่องเที่ยวก็เติบโตอย่างน่าสนใจ โดยเฉพาะในจังหวัด ชลบุรี และ ภูเก็ต ซึ่งสอดคล้องกับการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว และเทรนด์การทำงานแบบ Workation ที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น
“วัฒนา” ทำเลทองใจกลางกรุง ครองใจทั้งผู้ซื้อและผู้เช่า
ในเขตกรุงเทพฯ เขตวัฒนา ยังคงเป็นทำเลยอดนิยมอันดับ 1 ที่ได้รับความสนใจซื้อและเช่ามากที่สุดในช่วงครึ่งปีแรก ด้วยความโดดเด่นในฐานะศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ที่มีการคมนาคมสะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน จึงเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงทั้งสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน
นอกจากนี้ เมื่อเจาะลึกตามประเภทอสังหาฯ พบว่า เขตวัฒนา เป็นทำเลที่มีความต้องการซื้อคอนโดฯ สูงสุด ขณะที่ เขตประเวศ เป็นทำเลยอดนิยมสำหรับที่อยู่อาศัยแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ส่วนตลาดเช่า เขตสวนหลวง กลายเป็นทำเลที่ได้รับความสนใจเช่าทาวน์เฮ้าส์มากที่สุด เนื่องจากมีการคมนาคมที่สะดวกสบายขึ้นจากโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง
อัปเดตทำเลแนวรถไฟฟ้า “BTS อ่อนนุช” ยืนหนึ่งตลอดกาล
การเดินทางด้วยรถไฟฟ้ายังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนความต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังการประกาศมาตรการค่าโดยสารรถไฟฟ้า 20 บาทตลอดสาย ซึ่งจะเริ่มในเดือนตุลาคม 2568
ทำเลแนวรถไฟฟ้าที่ได้รับความสนใจสูงสุดในช่วงครึ่งปีแรกคือ สถานี BTS อ่อนนุช ซึ่งครองอันดับ 1 อย่างต่อเนื่อง ด้วยจุดเด่นด้านราคาที่อยู่อาศัยที่ยังจับต้องได้เมื่อเทียบกับทำเลใกล้เคียง และการเป็นสถานีแรกของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายไปยังจังหวัดสมุทรปราการ ทำให้ผู้ใช้งานไม่เสียค่าโดยสารส่วนต่อขยายเพิ่ม
“จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย” แหล่งรวมความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้สถานศึกษา
เทรนด์การมองหาที่อยู่อาศัยใกล้สถานศึกษา (Campus Condo) ยังคงมาแรงต่อเนื่อง โดย ย่านจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ยังคงได้รับความนิยมสูงสุดทั้งสำหรับผู้ซื้อและผู้เช่า ด้วยความที่เป็นทำเลใจกลางเมือง รายล้อมด้วยแหล่งธุรกิจและสถานศึกษาชั้นนำ ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยจากนักเรียน นักศึกษา ผู้ปกครอง และคนทำงานยังคงสูงอย่างสม่ำเสมอ
จากข้อมูลการสำรวจราคาที่ดิน พบว่าย่านสยาม-ชิดลม-เพลินจิต ซึ่งอยู่ใกล้กับจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มีราคาที่ดินสูงที่สุดในประเทศไทย โดยอยู่ที่ 3.85 ล้านบาทต่อตารางวา และยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ผู้ซื้อ-ผู้เช่าเน้นราคาจับต้องได้ และโครงการตกแต่งพร้อมอยู่
ข้อมูลจากดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ยังเผยให้เห็นว่า ผู้ที่มองหาบ้าน/คอนโดฯ ทั่วประเทศ ส่วนใหญ่สนใจที่อยู่อาศัยขนาด 2 ห้องนอน และเกือบ 3 ใน 4 ของผู้ซื้อ (72%) นิยมโครงการแบบ Fully Furnished ที่พร้อมเข้าอยู่ เพื่อควบคุมงบประมาณในการตกแต่ง
ด้านราคา ผู้ซื้อส่วนใหญ่ค้นหาที่อยู่อาศัยในระดับราคา ไม่เกิน 2 ล้านบาท ซึ่งสอดคล้องกับแนวโน้มการขยายตัวของที่อยู่อาศัยในแถบชานเมืองที่มีราคาต่ำกว่า
สำหรับฝั่งผู้เช่า ความต้องการก็ไม่ต่างกัน โดยส่วนใหญ่สนใจที่อยู่อาศัยขนาด 2 ห้องนอน และเกือบ 9 ใน 10 (88%) ต้องการเช่าโครงการแบบ Fully Furnished เพื่อความสะดวกในการย้ายเข้า-ออก ส่วนราคาค่าเช่าที่ได้รับความนิยมสูงสุดคือ ไม่เกิน 15,000 บาท/เดือน ซึ่งตอบโจทย์ผู้เช่าที่ต้องการที่อยู่อาศัยคุณภาพดีในราคาที่เหมาะสม
–ศุภาลัย เปิดสัมมนาสุดเอ็กซ์คลูซีฟ! เจาะลึก “ศาสตร์ฮวงจุ้ย x สุขภาพดี” ใช้ชีวิตอย่างสมดุล
