ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) เผยรายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ไทยไตรมาสล่าสุดปี 2569 พบสัญญาณการปรับตัวครั้งใหญ่ของผู้บริโภค ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ยังคง “ติดหล่ม” จากแรงกดดันรอบด้าน ส่งผลให้คนไทยปรับเปลี่ยนพฤติกรรมการเข้าถึงที่อยู่อาศัยจากการเป็นเจ้าของสู่การเป็นผู้เช่าอย่างเต็มตัว
“Generation Rent” สะท้อนภาพจริงคนไทย: สภาพคล่องต้องมาก่อน
ในไตรมาสที่ผ่านมา ความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเติบโตเพิ่มขึ้น 4% โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการเช่าพุ่งสูงถึง 9% สวนทางกับความต้องการซื้อที่ลดลง 6%
ปรากฏการณ์นี้ตอกย้ำเทรนด์ Generation Rent ที่ขยายตัวชัดเจน โดยเฉพาะกลุ่มผู้เช่าที่เน้นงบประมาณไม่เกิน 10,000 บาท/เดือน ซึ่งมีการเติบโตสูงสุดถึง 11% สะท้อนว่าในยุคที่ความไม่แน่นอนสูง ผู้บริโภคเลือกที่จะรักษาเงินสดและเน้นความยืดหยุ่นในการโยกย้าย มากกว่าการผูกมัดด้วยหนี้ระยะยาวจากการซื้อบ้าน
คอนโดมิเนียม: ที่พึ่งสุดท้ายของคนอยากมีบ้านในงบจำกัด
หากพิจารณาเฉพาะตลาดซื้อ-ขาย มีเพียง “คอนโดมิเนียม” ประเภทเดียวที่ยังรักษาสถานะตัวเขียวไว้ได้ โดยมีความต้องการซื้อเติบโตขึ้น 4% ขณะที่ที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์กลับหดตัวลง 17% และ 16% ตามลำดับ
- ระดับราคาที่นิยม: กลุ่มราคา 1-3 ล้านบาท ครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุดถึง 44%
- เหตุผลสำคัญ: เป็นระดับราคาที่สอดคล้องกับกำลังซื้อจริง (Affordability) และความสามารถในการขอสินเชื่อในปัจจุบัน ซึ่งโครงการแนวดิ่งตอบโจทย์นี้ได้ดีกว่าบ้านแนวราบที่ต้นทุนที่ดินพุ่งสูงขึ้น
เปิดวาร์ป “เพชรบุรี” ขึ้นแท่นจังหวัดสุดฮอต ทั้งซื้อและเช่า
ข้อมูลที่น่าสนใจที่สุดในรอบปีคือการก้าวกระโดดของจังหวัด เพชรบุรี ที่ครองแชมป์จังหวัดที่ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นสูงสุดในประเทศไทย
- ความต้องการซื้อ: เพิ่มขึ้น 61% (อันดับ 1 ของประเทศ)
- ความต้องการเช่า: พุ่งทะยานถึง 113% ปัจจัยขับเคลื่อนมาจากอานิสงส์ภาคการท่องเที่ยวที่ฟื้นตัว และการที่เพชรบุรีเป็นทำเลใกล้ธรรมชาติที่เดินทางสะดวกจากกรุงเทพฯ ในราคาที่จับต้องได้มากกว่าหัวเมืองท่องเที่ยวใหญ่อย่างภูเก็ตหรือประจวบคีรีขันธ์
ส่องทำเลศักยภาพกรุงเทพฯ: เขตไหนดีมานด์แรง?
แม้ภาพรวมในเมืองหลวงจะชะลอตัว แต่ดีมานด์รายเขตยังคงมีจุดที่เติบโตอย่างน่าสนใจ ดังนี้:
1. ตลาดซื้อ-ขาย:
- คอนโดมิเนียม: เขตภาษีเจริญ มาแรงอันดับหนึ่ง (+43%) ตามด้วยเขตประเวศ และเขตดินแดง
- บ้านเดี่ยว: เขตวังทองหลาง เติบโตโดดเด่นถึง 142% สะท้อนกลุ่ม Real Demand ระดับบนที่ยังมีกำลังซื้อ
- ทาวน์เฮ้าส์: เขตห้วยขวาง ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้น 90%
2. ตลาดเช่า:
- คอนโดมิเนียม: เขตธนบุรี ครองแชมป์ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 45%
- บ้านเดี่ยว: เขตบางนา ยังคงเป็นทำเลทองของการเช่าบ้านเดี่ยว (+38%)
- ทาวน์เฮ้าส์: เขตบางกะปิ ยืนหนึ่งด้วยอัตราการเติบโต 84%
มุมมองกูรู: ทางรอดอสังหาฯ ยุคใหม่คือความยั่งยืน
วิทยา อภิรักษ์วิริยะ ผู้จัดการทั่วไป Think of Living และ ตลาดมาร์เก็ตเพลสประเทศไทย (ฝั่งดีเวลลอปเปอร์) ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ระบุว่า ดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่ลดลงในเดือนมีนาคม 2569 เป็นสัญญาณให้ผู้ประกอบการต้องปรับตัว การที่คนหันมาเช่าไม่ใช่เรื่องลบเสมอไป แต่มันคือการตัดสินใจอย่างชาญฉลาดบนพื้นฐานความเป็นจริง ผู้พัฒนาอสังหาฯ จึงควรหันมาเน้นการออกแบบโปรดักต์ที่ตอบโจทย์ความยืดหยุ่นและการใช้งานจริง มากกว่าการเน้นเก็งกำไร เพื่อสร้างตลาดที่แข็งแกร่งและยั่งยืนในระยะยาว
–พฤกษา ฉลอง 33 ปี เปิดเบื้องหลัง “33 Stories” ถ่ายทอดความใส่ใจสู่แนวคิด “อยู่ดี… ทั้งชีวิต”
