ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยช่วงไตรมาส 3 ปี 2569 ยังคงเผชิญความท้าทายรอบด้านจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ กำลังซื้อที่ชะลอตัว และความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อของสถาบันการเงิน ส่งผลให้พฤติกรรมผู้บริโภคเข้าสู่สภาวะ “Wait & See” หรือรอดูทิศทางการฟื้นตัวของเศรษฐกิจก่อนตัดสินใจก่อหนี้ผูกพันระยะยาว แม้ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง (Real Demand) ยังไม่ได้หายไปจากตลาด
ข้อมูลสถิติจากแพลตฟอร์ม DDproperty ในเครือ PropertyGuru Group ระหว่างเดือนกรกฎาคม-กันยายน 2569 ชี้ให้เห็นปรากฏการณ์ “High Search Interest, Low Conversion” อย่างชัดเจน โดยมียอดเข้าชมเว็บไซต์รวม 6.46 ล้านครั้ง เติบโตขึ้น 2.99% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ทว่าจำนวนผู้ลงทะเบียนแสดงความสนใจซื้อหรือเช่า (Leads) กลับปรับตัวลดลง 18.2% QoQ สะท้อนถึงช่องว่างระหว่างความสนใจค้นหากับความพร้อมทางการเงินของผู้บริโภค
เจาะลึกพฤติกรรมตลาด: เช่าขยายตัว บ้านหรูพุ่ง สวนทางกลุ่มราคาจับต้องได้
ในมิติของตลาดเช่าที่อยู่อาศัย ยอดการเข้าชมประกาศเช่า (Views) เติบโตขึ้นถึง 10.2% QoQ แตะระดับ 2.75 ล้านครั้ง โดยกลุ่มค่าเช่าระดับ 30,000–40,000 บาทต่อเดือน ได้รับความสนใจสูงสุดด้วยยอดวิวที่เพิ่มขึ้น 22.3% QoQ รองลงมาคือระดับค่าเช่า 20,000–30,000 บาทต่อเดือน เพิ่มขึ้น 13.6% QoQ ขณะที่กลุ่มค่าเช่าไม่เกิน 10,000 บาทต่อเดือน ชะลอตัวลง 1.6% อย่างไรก็ดี ตัวเลขผู้ลงทะเบียนสนใจเช่า (Leads) รวมลดลง 18.4% QoQ เนื่องจากผู้บริโภคยังคงลังเลที่จะตัดสินใจย้ายที่อยู่อาศัย
สำหรับตลาดซื้อขาย ยอดเข้าชมประกาศขายลดลงเล็กน้อย 1.8% QoQ อยู่ที่ 3.71 ล้านครั้ง และยอด Leads ลดลง 15.0% QoQ โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับราคาเข้าถึงได้ (Affordable Price) 1–3 ล้านบาท ได้รับผลกระทบจากความเข้มงวดของสินเชื่อและภาระทางการเงินมากที่สุด มียอดวิวลดลง 5.7% ขณะที่กลุ่มราคา 5–10 ล้านบาท และ 10–30 ล้านบาท อยู่ในระดับทรงตัว ในทางตรงกันข้าม กลุ่มที่อยู่อาศัยลักชัวรีราคา 30 ล้านบาทขึ้นไป กลายเป็นเซกเมนต์เดียวที่เติบโตสวนทิศทางตลาด โดยมียอดวิวเพิ่มขึ้น 3.3% พร้อมจำนวนผู้ลงทะเบียนสนใจซื้อที่เติบโตขึ้นตามกำลังซื้อของกลุ่มลูกค้าระดับบน
Think of Living สรุป 5 เทรนด์ที่อยู่อาศัยยุคใหม่ ตอบโจทย์มากกว่าแค่ที่พักอาศัย
- ความปลอดภัยครอบคลุมภัยพิบัติและสภาพอากาศสุดขั้ว จากข้อมูลรายงาน OECD Economic Surveys: Thailand 2025 ที่ระบุถึงความเปราะบางของไทยต่อผลกระทบด้านสภาพภูมิอากาศ ผู้บริโภคจึงไม่ได้มองหาแค่ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง แต่ให้ความสำคัญกับความสามารถในการรับมือน้ำท่วมขัง ความร้อนจากภาวะโลกเดือด (Global Boiling) และประวัติน้ำท่วมในทำเล
- ที่อยู่อาศัยส่งเสริมสุขภาพกายและใจ (Wellness) แนวคิดการพัฒนาโครงการเพื่อสุขภาวะไม่ได้จำกัดอยู่แค่โครงการระดับหรูอีกต่อไป แต่ขยายสู่คอนโดมิเนียมระดับราคาจับต้องได้ 2–3 ล้านบาท ผ่านสิ่งอำนวยความสะดวกอย่าง คอร์ตพิกเคิลบอล สนามบาสเกตบอล ห้องสปา และห้องนวด
- ตลาดสัตว์เลี้ยงเติบโตต่อเนื่อง (Pet-Friendly) การให้ความสำคัญกับสัตว์เลี้ยงเสมือนคนในครอบครัว (Pet Humanization) ผลักดันให้โครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่รองรับสัตว์เลี้ยงเพิ่มขึ้น โดยในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2569 มีคอนโดฯ เลี้ยงสัตว์ได้เปิดตัว 28 โครงการ คิดเป็น 74% ของคอนโดฯ เปิดใหม่ทั้งหมด เพิ่มขึ้นจากสัดส่วน 60% ในปี 2568
- โมเดลเช่าก่อนซื้อ (Rent-to-Own) เพิ่มความยืดหยุ่น ทางออกในการลดภาระทางการเงินท่ามกลางความเข้มงวดของการปล่อยสินเชื่อ ช่วยให้ผู้ซื้อมีเวลาปรับปรุงประวัติทางการเงินก่อนยื่นกู้ ขณะที่ผู้ประกอบการสามารถบริหารจัดการสต็อกที่อยู่อาศัยได้คล่องตัวขึ้น
- ความสำคัญของบริการหลังการขายและการบริหารนิติบุคคล ผู้บริโภคประเมินมาตรฐานการดูแลระยะยาวอย่างเข้มงวด ทั้งการแก้ไขจุดบกพร่องงานก่อสร้าง (Defect) เงื่อนไขการรับประกัน และความโปร่งใสในการดูแลพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งกลายเป็นจุดตัดสินใจสำคัญในการสร้างความเชื่อมั่น
การปรับตัวของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
วิทยา อภิรักษ์วิริยะ Country Manager, PropertyGuru Thailand ระบุว่า ความท้าทายของตลาดในปี 2569 เกิดจากความไม่สอดคล้องกันระหว่าง Real Demand กับความพร้อมทางการเงิน ผู้พัฒนาโครงการจึงต้องทำความเข้าใจพฤติกรรมเชิงลึก พัฒนาผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ทั้งด้านราคา ความคุ้มค่า และคุณภาพชีวิตระยะยาว เพื่อเปลี่ยนความสนใจของคนหาบ้านให้กลายเป็นการตัดสินใจซื้อหรือเช่าจริงในที่สุด
–Centara Life Wisma Hotel Ratchaburi โรงแรมที่ตอบโจทย์สายชอบนอนสบาย หาของกินง่าย ใกล้แหล่งท่องเที่ยว
