เจแอลแอล (JLL) เปิดเผยรายงานวิเคราะห์ทิศทางอสังหาริมทรัพย์ภาคการท่องเที่ยว ระบุว่าการลงทุนซื้อขายโรงแรมในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยคาดการณ์ว่าในปี 2569 มูลค่าการซื้อขายจะสูงถึง 13,300 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้นจากปี 2568 ที่คาดการณ์ไว้ 11,900 ล้านดอลลาร์
แรงขับเคลื่อนสำคัญมาจากความต้องการเดินทางท่องเที่ยวที่ยังคงแข็งแกร่ง และพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป แม้ว่านักลงทุนจะเผชิญกับความท้าทายจากความไม่แน่นอนทางภูมิรัฐศาสตร์และสภาวะเศรษฐกิจมหภาคที่ทำให้กระบวนการตรวจสอบข้อมูล (Due Diligence) ใช้เวลานานขึ้นและมีความรอบคอบมากขึ้นก็ตาม
ญี่ปุ่น-สิงคโปร์ ครองแชมป์ตลาดเนื้อหอม เวียดนามดาวรุ่งดวงใหม่
จากการวิเคราะห์พบว่า ญี่ปุ่น สิงคโปร์ และออสเตรเลีย ยังคงเป็นเป้าหมายหลักที่กลุ่มนักลงทุนความมั่งคั่งสูง (HNWIs) ให้ความสนใจ โดยเฉพาะในสินทรัพย์ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ขณะเดียวกัน “เวียดนาม” กำลังกลายเป็นตลาดเกิดใหม่ที่ได้รับความสนใจอย่างมากจากโอกาสในการสร้างผลตอบแทนในอนาคต
เจาะลึกตลาดไทย: ทุนในประเทศหนุนดีลโรงแรม “ที่ดินเช่า” มาแรง
สำหรับประเทศไทย แม้รายได้เฉลี่ยต่อห้องพัก (RevPAR) ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 จะปรับตัวลดลง 4% ผลจากการเบนเข็มของนักท่องเที่ยวจีน แต่ตลาดการลงทุนยังคงคึกคัก โดยมีมูลค่าการซื้อขายรวมถึง 642 ล้านดอลลาร์ (ราว 20,800 ล้านบาท) ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ย 10 ปีย้อนหลัง
ประเด็นที่น่าสนใจในตลาดโรงแรมไทย:
- นักลงทุนไทยเป็นหลัก: กว่า 69.5% ของมูลค่าการซื้อขายมาจากนักลงทุนในประเทศ ตามมาด้วยกลุ่มทุนจากเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
- เทรนด์ Leasehold (ที่ดินเช่า): ในกรุงเทพฯ เริ่มเห็นธุรกรรมซื้อขายโรงแรมบนที่ดินเช่ามากขึ้น คิดเป็นเกือบ 20% ของมูลค่าการซื้อขายทั้งหมด เนื่องจากราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้น ทำให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์หันมาเลือกสิทธิการเช่าเป็นกลยุทธ์ทางเลือก
- คาดการณ์ปี 69: JLL คาดว่ามูลค่าการซื้อขายในไทยปี 2569 จะกลับเข้าสู่ระดับปกติที่ประมาณ 40.2 ล้านดอลลาร์ (ราว 13,000 ล้านบาท) หลังจากที่ปี 2568 มีมูลค่าสูงเป็นพิเศษจากการปิดดีลที่ต่อเนื่องมาจากปีก่อนหน้า
มุมมองผู้เชี่ยวชาญ: ปัจจัยพื้นฐานยังแข็งแกร่งในระยะยาว
นิฮาท เออร์แคน ประธานกรรมการบริหารภาคพื้นเอเชียแปซิฟิก JLL ระบุว่า แม้จะมีความท้าทายระยะสั้น แต่ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกยังมีปัจจัยบวกจากชนชั้นกลางที่เติบโต และโครงสร้างพื้นฐานด้านการท่องเที่ยวที่พัฒนาขึ้น ซึ่งเป็นตัวดึงดูดนักลงทุนสถาบันที่มีประสบการณ์ให้เตรียมพร้อมคว้าโอกาสในระยะยาว
–ส่องเทรนด์ Longevity Economy เมื่อไทยเข้าสู่สังคมสูงวัย ‘บ้านแบบไหน’ ที่ตอบโจทย์ชีวิตยืนยาว
